Jak Wykryć Przeciek w Dachu Płaskim? 4 Metody

1. Próba iskrowa wysokonapięciowa (Spark Test)

To jedna z najdokładniejszych metod dla membran nieprzewodzących prądu (PCW, TPO, EPDM). Zasada działania polega na przesuwaniu po powierzchni dachu mosiężnej szczotki podłączonej do generatora wysokiego napięcia (od 10 do 30 kV). W miejscu przerwania ciągłości powłoki następuje przeskok iskry do przewodzącego podłoża dachu (np. blachy trapezowej lub wilgotnej wełny), czemu towarzyszy sygnał dźwiękowy i optyczny.

2. Próba dymowa (Generator nietoksycznego dymu)

W układach z warstwą paroprzepuszczalną lub pustką powietrzną pod poszycie wtłacza się bezpieczny dla zdrowia dym pod lekkim nadciśnieniem. Dym natychmiast ucieka przez wszelkie szczeliny, pęknięcia, nieszczelne kołnierze wpustów czy naderwane obróbki attykowe, wskazując uszkodzenia widoczne gołym okiem.

3. Inspekcja termowizyjna z drona (Kamera FLIR)

Woda uwięziona w wełnie mineralnej lub styropianie ma znacznie wyższą pojemność cieplną niż sucha izolacja. W słoneczny dzień dach nagrzewa się, a po zachodzie słońca suche partie stygną szybko, podczas gdy zawilgocone plamy oddają ciepło znacznie dłużej. Kamera termowizyjna z drona tworzy dokładną mapę termiczną zalanego stropodachu.

4. Metoda potencjału pola (EFVM)

Stosowana na dachach balastowych i zielonych. Po zwilżeniu powierzchni dachu prąd stały przepływa od ułożonego na obwodzie przewodu do uziemionej konstrukcji budynku. Odchylenia wektora napięcia precyzyjnie kierują operatora do punktu nieszczelności pod żwirem lub ziemią.

5. Przeciekający taras nad garażem lub pomieszczeniem

Taras nad garażem, kondygnacją podziemną lub mieszkaniem to w praktyce dach płaski przykryty płytkami albo płytami na wspornikach. Hydroizolacja jest ukryta pod okładziną, więc zaciek na suficie pojawia się zwykle daleko od uszkodzenia. Najczęstsze przyczyny przecieków tarasów to:

nieszczelne obróbki przy progach drzwi tarasowych i balkonowych,
wpusty i odpływy liniowe bez szczelnego połączenia z hydroizolacją,
dylatacje i styki ze ścianami bez taśm uszczelniających,
brak spadku i woda stojąca pod płytkami, która w zimie rozsadza fugi.

Diagnostykę tarasu zaczyna się od próby zalewowej: zaślepia się odpływy, zalewa taras do poziomu poniżej progów i obróbek na kilkanaście do kilkudziesięciu godzin i obserwuje sufit pod spodem. Miejsce nieszczelności zawęża pomiar wilgotności i termowizja, a przy płytach na wspornikach – oględziny membrany po zdjęciu płyt. Odkrywki wykonuje się dopiero punktowo, tam gdzie wskazały pomiary, zamiast skuwać cały taras. Takie badania wykonujemy w ramach usługi wykrywania przecieków.

6. Ekspertyza dachu płaskiego a protokół z badania szczelności

Gdy przeciek dotyczy wspólnoty mieszkaniowej, hali po gwarancji wykonawcy albo sprawy z ubezpieczycielem, samo wskazanie dziury nie wystarcza – potrzebny jest dokument. Formalną ekspertyzę techniczną sporządza osoba z uprawnieniami budowlanymi. W wielu sprawach wystarcza jednak protokół z badania szczelności, który – w zależności od zakresu zlecenia – może obejmować:

oględziny pokrycia, obróbek attyk, wpustów i przejść instalacyjnych,
dokumentację zdjęciową, także z drona dla całej połaci,
wyniki badań szczelności (próba iskrowa, dymowa, termowizja lub EFVM) z naniesionymi na rzut dachu miejscami nieszczelności,
pomiary wilgotności termoizolacji z odwiertów kontrolnych,
zalecenia naprawcze: co naprawić od razu, co zaplanować i czy izolacja wymaga osuszenia.

Protokół ze zdjęciami przekazujemy po badaniu szczelności dachu.

Co zrobić po wykryciu przecieku?

Po zlokalizowaniu nieszczelności i jej natychmiastowym zgrzaniu łatą z membrany PCW, kluczowe jest mechaniczne osuszenie uwięzionej w przegrodzie wody za pomocą agregatów podciśnieniowych. W przeciwnym razie zawilgocona termoizolacja traci swoje właściwości cieplne, a na sufitach pojawia się grzyb i pleśń.

Nie chcesz szukać przecieku samodzielnie? Wykonujemy wykrywanie przecieków dachu płaskiego wszystkimi opisanymi metodami, także z drona.

Najczęstsze pytania

Jak sprawdzić, czy przecieka taras nad garażem?

Najpierw obserwuje się zacieki na suficie garażu po deszczu i ich położenie względem progów, odpływów i dylatacji tarasu. Potwierdzeniem jest próba zalewowa: zaślepia się odpływy, zalewa taras na określony czas i obserwuje sufit pod spodem. Miejsce nieszczelności zawęża pomiar wilgotności, termowizja i punktowe odkrywki.

Czy próba dymowa jest bezpieczna dla mieszkańców budynku?

Stosuje się dym z generatorów nietoksycznych, przeznaczonych do testów szczelności. Dym wtłaczany jest pod pokrycie przy niewielkim nadciśnieniu i ma wydostawać się przez nieszczelności na zewnątrz, ale może też przeniknąć do pomieszczeń przez przejścia instalacyjne. Dlatego przed próbą uprzedza się użytkowników budynku, a w razie potrzeby wietrzy pomieszczenia pod dachem.

Kiedy najlepiej wykonać termowizję dachu płaskiego?

Po słonecznym dniu, wieczorem lub w nocy, przy suchej powierzchni dachu. Wtedy suche fragmenty izolacji szybko stygną, a zawilgocone oddają ciepło dłużej i są wyraźnie widoczne na obrazie termowizyjnym.

Jak znaleźć przeciek na dachu pokrytym żwirem lub zielonym dachu?

Na dachach balastowych i zielonych najczęściej stosuje się metodę potencjału pola (EFVM). O ile pozwala na to układ warstw (membrana nieprzewodząca na przewodzącym podłożu), wskazuje miejsce nieszczelności pod warstwą żwiru lub ziemi bez zdejmowania całego balastu.